Налоги на недвижимость в Греции в 2020 году

·
обновлено 27 января 2020

· 1992 просмотра

Покупка

Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог
на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут
действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию
или на физическое лицо.

Вид налога и его ставка зависит от характеристик приобретаемого
объекта. При покупке объектов, которые были заселены или разрешение
на строительство которых было получено после 1 января 2006 года, нужно
заплатить НДС по ставке 24 %. В этом год греческие
власти ввели ряд изменений, которые улучшили климат для инвестиций
в Грецию, в частности, правила НДС. Так, в 2020 – 2022 гг. покупка
квартир в новостройках может пройти без начисления НДС. Правило будет
применяться к объектам, разрешение на строительство которых получено
после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые будут построены
до 31 декабря 2020 года.

В остальных случаях покупатель платит 3,09 % (3 % — ставка налога
на переход права собственности и 0,09 % — муниципальный
налог) от кадастровой стоимости объекта или от стоимости покупки, смотря
какое значение больше. Налог оплачивается покупателем до заключения
сделки: документ, подтверждающий оплату налога, необходимо
заблаговременно предоставить нотариусу.

Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора. 

Недвижимость в Греции
4 705 объявлений на Tranio

250 000 €

Две комфортабельные квартиры в одном здании в центре города с доходностью 5,3 %, метро Айос Николаос, Афины, Греция

Общая площадь 152 м²

5 спален

110 000 €

Уютная двухкомнатная квартира с доходностью 6,2 % в самом колоритном районе — Экзархия, Афины, Греция

Общая площадь 51 м²

1 спальня

52 000 €

Студия для сдачи в аренду с доходностью 7 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м²

1 ванная комната


Владение

Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года. Физические и юридические лица платят налог по разным формулам. 

ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м², её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, кадастровая стоимость, дата постройки и т.д. 

Читайте также  Недвижимость Шотландии: распродажа замков

Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости объекта. Предусмотрены и льготные ставки – например, 0,1 % от кадастровой стоимости, если объект используется для торговой деятельности компании или 0,35 %, если собственник – некоммерческая организация, попадающая под ряд требований. Для физических лиц дополнительная часть налога варьируется от 0 % для объектов с кадастровой стоимостью ниже 250 тыс. евро, и до 1,5 % для объектов, стоимостью более 2 млн евро. 

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта. 

Также собственник платит иные сборы и платежи – на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) – особый налог, который платят компании – собственники, владеющие греческой недвижимостью. Ставка – 15 % от кадастровой стоимости объекта. Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров, или если доход организации от активной деятельности (торговли, оказания услуг) превышает пассивные доходы (арендные платежи, дивиденды, проценты).

Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо. Физические лица платят налог на доход, сдавая жильё в краткосрочную аренду, по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы по умолчанию вычитаются 5 % как на расходы по содержанию недвижимости.

Годовой доход, €          Ставка налога, %

12 000 и менее                                 15

12 001 – 35 000                                35

35 001 и более                                  45

Читайте также  Элитная лондонская недвижимость для россиян подорожала на 47 %

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога 24 %, расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объеме. 

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по разным правилам для компаний и для физических лиц. 

До 31 декабря 2022 г. Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продает физическое лицо и соблюдены ограничения: один человек продает не более 2 объектов в течение 2 лет, деятельность по продаже не является предпринимательской. 

Если же доход от продажи признается в качестве предпринимательского, то ставки будут зависеть от полученной суммы:

Годовой доход, €          Ставка налога, %

0 – 20 000                                         15

20 001 – 30 000                                29

35 001 – 40 000                                37

40 001 и более                                 45

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24 %. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отраженном в бухгалтерском балансе.

Передача по наследству 

В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1 % до 40 %, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 000 евро и не платить налог.

Стоимость, €

Ставка налога, %

Категория A: супруги, дети, внуки, родители

150 000

150 000

1

300 000

5

Более

10

Категория B: правнуки и их потомки, бабушки и дедушки, прабабушки и бабушки, братья и сестры, дяди, тети, племянники

30 000

70 000

5

200 000

10

Более

20

Категория С: (остальные родственники)

6 000

66 000

20

195 000

30

Более

40

Поделитесь статьей

About the Author